Gepflegtes Zweifamilienhaus in Wadrill mit je 3ZKB auf ca. 82 m² und Garage sucht neue Eigentümer
Objektinformationen
Kaufpreis:
249.000,00 €
Käuferprovision:
3,57 % vom Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
165,42 m²
Nutzfläche:
100,79 m²
Grundstück:
726,00 m²
Zimmer:
12,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Separates Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Ausstattung
Dusche
✓
Badewanne
✓
Fliesenboden
✓
Laminatboden
✓
Estrichboden
✓
Oelbefeuerung
✓
Kabel / Sat / TV Empfang
✓
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
✓
Keller
✓
Satteldach
✓
Massivbau
✓
Dachboden
✓
Gäste WC
✓
Entfernung zum Kindergarten
5.44 km
Entfernung zur Grundschule
3.71 km
Entfernung zur Realschule
8.49 km
Entfernung zu Einkaufszentrum
6.94 km
Entfernung zum Gymnasium
5.57 km
Entfernung zu Flughafen
64.21 km
Entfernung zu Fernbahnhof
17.5 km
Entfernung zur Autobahn
7.95 km
Entfernung zum Bus
0.07 km
Entfernung zu Restaurant
0.11 km
Entfernung zur Hauptschule
13.68 km
Zustand
Baujahr:
2000
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Wadern / Wadrill präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2000 als attraktives Zuhause für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das massiv errichtete und voll unterkellerte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und ein großzügiges Grundstück mit ca. 726 m².
Die Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 6 Zimmern. Damit bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Gäste-WCs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden sowie Estrich im Kellergeschoss. Der Keller bietet mit ca. 101 m² Nutzfläche wertvollen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zum Entspannen im Freien ein, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt und einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Umfeld bietet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Diese Immobilie vereint eine großzügige Wohnfläche, funktionale Raumaufteilung und ein ansprechendes Grundstück in ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die ein solides Zweifamilienhaus mit Potenzial suchen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 6 Zimmern. Damit bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Gäste-WCs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden sowie Estrich im Kellergeschoss. Der Keller bietet mit ca. 101 m² Nutzfläche wertvollen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zum Entspannen im Freien ein, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt und einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Umfeld bietet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Diese Immobilie vereint eine großzügige Wohnfläche, funktionale Raumaufteilung und ein ansprechendes Grundstück in ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die ein solides Zweifamilienhaus mit Potenzial suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wadrill, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil von Wadern im nördlichen Saarland. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter, gepflegter Nachbarschaft und guter Anbindung an die umliegenden Orte. Wälder, Wiesen und zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Wadern als nächstgrößerer Zentralort stellt eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit. Familien profitieren von einem gut erreichbaren Bildungsangebot: Eine Grundschule befindet sich in etwa 3,7 km Entfernung, ein Gymnasium ist nach rund 5,6 km erreichbar. Weitere Schulformen sowie Kindertagesstätten liegen ebenfalls im erweiterten Umfeld.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Die nächste Autobahnanbindung ist in knapp 8 km erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Merzig, Trier, Saarbrücken und Luxemburg. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Umgebung.
Wadern als nächstgrößerer Zentralort stellt eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit. Familien profitieren von einem gut erreichbaren Bildungsangebot: Eine Grundschule befindet sich in etwa 3,7 km Entfernung, ein Gymnasium ist nach rund 5,6 km erreichbar. Weitere Schulformen sowie Kindertagesstätten liegen ebenfalls im erweiterten Umfeld.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Die nächste Autobahnanbindung ist in knapp 8 km erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Merzig, Trier, Saarbrücken und Luxemburg. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Umgebung.
Ausstattung
Renovierungs- und Sanierungsarbeiten
===================================
- Wärmedämmung Dach-Geschoßdecke
- Drainage vorhanden
- Glasfaser am Haus in Vorbereitung (Vertrag besteht bereits)
- Heizung per Fernmelde-Ablesung
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- Wärmedämmung Dach-Geschoßdecke
- Drainage vorhanden
- Glasfaser am Haus in Vorbereitung (Vertrag besteht bereits)
- Heizung per Fernmelde-Ablesung
sonstige Angaben
WICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunterzuladen und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos.
Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu, Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen, und sind nicht immer maßstabsgetreu.
Maklerprovision in Höhe von 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
*Bei einem Immobilienwert unter 100.000 € (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,– € inkl. MwSt. betragen.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu, Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen, und sind nicht immer maßstabsgetreu.
Maklerprovision in Höhe von 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
*Bei einem Immobilienwert unter 100.000 € (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,– € inkl. MwSt. betragen.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Energiepass
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2030-05-25
Primärenergieträger:
OEL
Energieeffizienzklasse:
D
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn
