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Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten an Kapitalanleger zu verkaufen
Objektinformationen
Kaufpreis:
268.000,00 €
Käuferprovision:
3,57% vom Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
224,60 m²
Nutzfläche:
184,00 m²
Grundstück:
570,00 m²
Zimmer:
14,0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Separates Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Ausstattung
Tageslichtbad
✓
Dusche
✓
Badewanne
✓
Fliesenboden
✓
Laminatboden
✓
Dielenboden
✓
Kunststoffboden
✓
Zentralheizung
✓
Gasbefeuerung
✓
Kabel / Sat / TV Empfang
✓
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
✓
Wintergarten
✓
Keller
✓
Abstellraum
✓
Satteldach
✓
Massivbau
✓
Dachboden
✓
Entfernung zum Kindergarten
0.15 km
Entfernung zur Grundschule
0.09 km
Entfernung zur Realschule
2.75 km
Entfernung zu Einkaufszentrum
1.27 km
Entfernung zum Gymnasium
2.55 km
Entfernung zu Flughafen
36.52 km
Entfernung zu Fernbahnhof
2.28 km
Entfernung zur Autobahn
1.47 km
Entfernung zum Bus
0.18 km
Entfernung zu Restaurant
1.18 km
Zustand
Baujahr:
1957
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Saarlouis / Fraulautern bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 570 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Auf insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche und 2,5 Etagen verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, dessen Energie-, Wasser- und Heizungsversorgung je nach Haushalt getrennt sind.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Dielen, Fliesen und PVC unterstreichen den wohnlichen Charakter. Eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und im Hof laden zusätzlich eine Lounge zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen für Vorrat, Waschküche oder Werkstatt. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre Größe, ihre solide Bauweise und das Potenzial, Wohnen und Investition an einem gefragten Standort in Saarlouis / Fraulautern sinnvoll zu verbinden.
https://tour.giraffe360.com/2113b3324aff4d6e9d3e7a5de14b76ef
Auf insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche und 2,5 Etagen verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, dessen Energie-, Wasser- und Heizungsversorgung je nach Haushalt getrennt sind.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Dielen, Fliesen und PVC unterstreichen den wohnlichen Charakter. Eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und im Hof laden zusätzlich eine Lounge zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen für Vorrat, Waschküche oder Werkstatt. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre Größe, ihre solide Bauweise und das Potenzial, Wohnen und Investition an einem gefragten Standort in Saarlouis / Fraulautern sinnvoll zu verbinden.
https://tour.giraffe360.com/2113b3324aff4d6e9d3e7a5de14b76ef
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Saarlouiser Stadtteil Fraulautern. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, guter Nahversorgung und kurzen Wegen in die Saarlouiser Innenstadt aus.
Besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur für Familien: Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen in komfortabler Entfernung und sind gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Auch für Berufspendler ist der Standort ideal, da die nächste Autobahnanbindung nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer insgesamt gut angebundenen, alltagstauglichen Lage mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangeboten in der näheren Umgebung.
Besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur für Familien: Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen in komfortabler Entfernung und sind gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Auch für Berufspendler ist der Standort ideal, da die nächste Autobahnanbindung nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer insgesamt gut angebundenen, alltagstauglichen Lage mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangeboten in der näheren Umgebung.
Ausstattung
Wohnung EG: 3 ZKB - ca. 95 m² Wohnfläche, Terrasse ca. 35 m², 1 Zimmer im Dachgeschoß ca. 30 m² und 1 Garage
Wohnung OG : 4 ZKB - ca. 107 m² Wohnfläche, Wintergarten ca. 18 m²
Gesamt-Kaltmiet-Einnahmen: 1.115,00 Euro monatlich.
Renovierungs- und Sanierungsarbeiten:
=================================
2014 - Heizung
2013 - Dacheindeckung und Isolierung 12cm
2012 - Wasserleitungen (bis auf 1 Steigrohr)
2012 - Elektro
1988 - Fenster 2-fach Isolierung
Wohnung OG : 4 ZKB - ca. 107 m² Wohnfläche, Wintergarten ca. 18 m²
Gesamt-Kaltmiet-Einnahmen: 1.115,00 Euro monatlich.
Renovierungs- und Sanierungsarbeiten:
=================================
2014 - Heizung
2013 - Dacheindeckung und Isolierung 12cm
2012 - Wasserleitungen (bis auf 1 Steigrohr)
2012 - Elektro
1988 - Fenster 2-fach Isolierung
sonstige Angaben
WICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunterzuladen und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos.
Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.
Maklerprovision in Höhe 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
*Bei einem Immobilienwert unter 100.000 € (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,- € inkl. MwSt. betragen.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.
Maklerprovision in Höhe 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
*Bei einem Immobilienwert unter 100.000 € (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,- € inkl. MwSt. betragen.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Energiepass
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2036-03-06
Verbrauchkennwert:
294.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
ERDGAS_SCHWER
Energieeffizienzklasse:
H
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn
