Moderne Doppelhaushälfte mit Photovoltaik-Anlage und Garten für die ganze Familie

Dieses charmante Einfamilienhaus in Überherrn vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Das im Jahr 1911 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 169 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 112 m² und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept für die ganze Familie.

Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Einbauküche. Die Ausstattung mit Fliesen- und Parkettböden unterstreicht den gepflegten und zugleich wohnlichen Charakter der Immobilie.

Das ca. 409 m² große Grundstück bietet zudem Raum für Erholung im Freien und lädt zur Gartennutzung ein. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Außenbereich. Das Haus ist unterkellert und bietet damit weiteren Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Photovoltaikanlage mit 9,75 kW dar, die einen zeitgemäßen und nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und attraktiver Ausstattung suchen.

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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Überherrn in angenehm gewachsener Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege im Alltag, eine ruhige Nachbarschaftsatmosphäre sowie eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde aus. Hier wohnen Sie in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnumfeld, das sowohl Rückzug als auch eine unkomplizierte Alltagsorganisation ermöglicht.

Familien profitieren besonders von der sehr guten Erreichbarkeit der Bildungs- und Betreuungsangebote: Eine Grundschule liegt nur ca. 0,24 km entfernt, ein Kindergarten ist in etwa 1,16 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Orten und sind jeweils nach rund 9–10 km gut zu erreichen. Auch weitere Angebote für Kinder und Jugendliche sind in der Region vorhanden und runden die familienorientierte Lage ab.

Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch eine angenehme Mischung aus Wohnen und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde gut erreichbar, sodass vieles ohne großen Zeitaufwand erledigt werden kann. Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld zudem Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Grünen.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist in ca. 6,89 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die regionalen Zentren sowie in das Umland. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus entspanntem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Mobilität.

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten
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2022 PV-Anlage 9,75 kW
2022 Dachfenster 3fach-Wäremeschutz
2022 Dacharbeiten Gebälk und Eindeckung
2017 Elektroarbeiten Wohnraum
2017 Fußböden
2017 Wärmedämmung 12 cm
2017 Wasserleitungen
2017 Bäder
2017 Fenster 2fach-Isolierverglasung

Besonderheiten
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- Elektrisch betriebene Rollläden
- Feinsteinfliesen 120 x 60 cm

WICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunterzuladen und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos.


Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu, Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen, und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe von 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
*Bei einem Immobilienwert unter 100.000 € (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,– € inkl. MwSt. betragen.


Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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