Schickes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Platz und großen Garten

Dieses gepflegte Reihenhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1954 bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. In ruhiger Lage von Wadgassen / Differten überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie ein weitläufiges Grundstück mit ca. 845 m² – eine seltene Kombination für ein Reihenhaus.

Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ob als geräumiges Familiendomizil, mit separaten Bereichen für Gäste oder als Homeoffice-Zonen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Die Bodenbeläge aus Laminat und Dielen verleihen den Räumen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche bildet eine solide Basis für den täglichen Bedarf. Ein Kamin schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit ein behagliches Wohnambiente. Außenbereiche wie Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen.

Das Haus ist zu 100 % unterkellert und verfügt damit über eine Nutzfläche von ca. 66 m² – ideal für Lager, Hobby, Hauswirtschaft oder als zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Zuhause in etablierter Wohnlage suchen.

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Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und doch verkehrsgünstigen Lage im idyllischen Ortsteil Differten der Gemeinde Wadgassen. Diese Region im Saarland bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Besonders Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen: Ein Kindergarten ist nur etwa 560 Meter entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach kurzer Fußstrecke von etwa 490 Metern. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar, jeweils in ca. 7 und 6 Kilometern Entfernung gelegen.

Für Pendler ist die Anschlussstelle zur Autobahn nur knapp 3 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Struktur und die Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten aus, die ideal für Freizeitaktivitäten im Freien sind. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ergänzen das attraktive Wohnangebot dieser Lage.

Renovierungen:
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1990 Dachdämmung und Boden
2016 Elektro
2017 Heizung- – Anlage und Kupferrohre
2017 Fenster – Kunststoff mit 3-fach-Isolierverglasung
2017 Rollläden (Kunststoff) elektrisch mit Schaltuhren
2017 Wasserleitungen neu
2017 Bäder neu
2025 Kanalanschluss an Straßenkanalisation

Die Einbauküche (Baujahr 2017 - Marke Nolte) wird mitverkauft

Garagenplatz für kleines Auto

WICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunterzuladen und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos.


Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
*Bei einem Immobilienwert unter 100.000 € (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,- € inkl. MwSt. betragen.


Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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