"Die Immobilie mit vielen Möglichkeiten" – Wohnen und/oder Arbeiten – und das in perfekter Lage

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Lebach vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit auf insgesamt drei Etagen. Das im Jahr 1890 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2013 vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, vollständig renovierten Zustand.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 363 m² verteilen sich ca. 220 m² Wohnfläche sowie ca. 87 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 15 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Praxisräume nutzen lassen. Die vorhandene Einbauküche in der Mietwohnung und die Teeküche in der Praxis sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Ausstattung umfasst Böden aus Laminat, Vinyl und Fliesen. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet praktischen Stauraum. Darüber hinaus lädt der kleine Garten zur privaten Nutzung ein und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Besonders hervorzuheben ist die installierte Photovoltaikanlage, die das Objekt auch energetisch attraktiv macht.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die gelungene Verbindung von Altbaucharme und modernisierter Substanz sowie durch ihre großzügigen Flächen. Die Übergabe ist nach Absprache möglich.

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Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und zugleich familienfreundlichen Wohnlage von Lebach. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre, die besonders für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause suchen, sehr attraktiv ist. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass sich Wohnen mit hohem Komfort verbinden lässt.

Eine Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ein Kindergarten, was die Lage für Familien mit Kindern besonders praktisch macht. Auch ein Gymnasium befindet sich in kurzer Entfernung und ist bequem erreichbar. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister in der näheren Umgebung vorhanden, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen lassen sich umliegende Ortschaften sowie die Autobahn schnell und unkompliziert erreichen. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Mobilität verbinden möchten.

Das Stadtzentrum von Lebach bietet zudem eine komfortable Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Auch Sport- und Erholungsangebote befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die solide Infrastruktur und die sehr familiengerechte Umgebung, die ein angenehmes und alltagstaugliches Wohnen ermöglicht.

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten:
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2013 - Elektroarbeiten
2013 - Heizung
2013 - Fußböden
2013 - Fenster 2-fach Isolierverlasung
2013 - Dach komplett
2013 - Wasserleitungen
2013 - Bäder Praxis
2019 - Bad Wohnung

Miete Wohnung: 800 Euro warm (bestehend seit ca. 1 Jahr)

WICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunterzuladen und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos.


Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu, Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen, und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe von 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
*Bei einem Immobilienwert unter 100.000 € (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,– € inkl. MwSt. betragen.


Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.