Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus möchte aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden

Dieses Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1967 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Beckingen/Erbringen und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder großzügiges Familienleben mit viel Platzbedarf. Auf einem ca. 574 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 98 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich, einen Lagerraum und einen Anbau mit 2 Etagen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine angenehme, funktionale Raumaufteilung mit insgesamt 9 Zimmern. Jeweils ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche ermöglichen ein komfortables Zusammenleben, auch wenn mehrere Parteien oder Familienmitglieder unter einem Dach wohnen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Objekt integriert und erleichtert den direkten Einzug bzw. eine unkomplizierte Weitervermietung.

Im Innenbereich unterstreichen unterschiedliche Bodenbeläge wie Dielen, Fliesen und PVC den praktischen Charakter des Hauses und bieten eine solide Basis für individuelle Modernisierungen oder stilistische Anpassungen. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft attraktive Plätze für entspannte Stunden, Familienzeit oder gesellige Abende. Der große Garten kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden und ist hervorragend geeignet für Grillabende.

Die Kombination aus großzügiger Wohn- und Nutzfläche, gutem Gesamtzustand und der Lage in Beckingen/Erbringen macht dieses Zweifamilienhaus zu einer vielseitigen Immobilie mit Substanz und Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Beckinger Ortsteil Erbringen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung, viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die ein familienfreundliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften und im Gemeindegebiet Beckingen gut erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen jeweils in kurzer Distanz von rund 2 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls komfortabel erreichbar; eine Realschule befindet sich in etwa 7,6 km Entfernung, ein Gymnasium in rund 6,5 km.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahn (ca. 7,8 km) gegeben. Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte als auch Arbeits- und Freizeitziele in der Region schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und alltagstauglicher Infrastruktur.

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten:
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1985 – Elektro-Zählerschränke erneuert
1985 – Fenster 2‑fach-Verglasung
1990 – Bad EG
2015 – Bad OG
2019 – Dusche EG


Wohnflächenberechnung
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Raum Grundfläche m² WF Berechnung Zusatz
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Wohnung Erdgeschoß:
Diele 3,82 x 1,22 m4,63 m² 100 % 4,63 m²
Schlafzimmer4,11 x 3,79 m15,53 m² 100 % 15,53 m²
Wohnzimmer5,25 x 3,77 m20,17 m². 100 % 20,17 m²
Esszimmer 2,93 x 4,34 m13,05 m². 100 %13,05 %
Küche 2,08 x 2,97 m6,17 m² 100 %6,17 m²
Badezimmer 1,58 x 2,96 m4,65 m² 100 %4,65 m²
Terrasse. 6,59 x 2,80 m18,45 m²50 %9,22 m²
GESAMT Wohnfläche75,65 m²

Wohnung Obergeschoß:
Diele 3,82 x 1,21 m4,63 m² 100 %4,63 m²
Schlafzimmer4,10 x 3,78 m13,86 m² 90 %15,53 m²Schräge
Wohnzimmer5,32 x 3,80 m18,14 m²90 %20,17 m²Schräge
Küche/Esszimmer 5,18 x4,35 m17,41 m² 90 %6,17 m² Schräge
Badezimmer 1,60 x 2,73 m4,21 m² 100 %4,65 m²
GESAMT Wohnfläche: 62,10 m²

Kellergeschoß:
Diele 3,74 x 1.21 m 4,45 m² 0 % 4,45 m²
Allzweckraum 15,10 x 3,69 m14,03 m² 0 % 14,03 m²
Allzweckraum 22,81 x 4,24 m18,22 m²0 % 18,22 m²
Allzweckraum 31,48 x 4,47 m11,60 m² 0 % 11,60 m²
Allzweckraum 43,88 x 3,64 m6,62 m² 0 % 6,62 m²
Waschraum 3,76 x 2,74 m10,29 m² 0 % 10,29 m²
GESAMT Nutzfläche: 74,71 m

WICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunterzuladen und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos.


Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu, Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen, und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe von 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
*Bei einem Immobilienwert unter 100.000 € (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,– € inkl. MwSt. betragen.


Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.